关于“合伙建房转让协议”，可能存在以下法律风险点：
1. 协议无效风险：例如，合伙建房未取得合法建设手续（如无建设工程规划许可证），双方签署的转让协议因标的违反法律强制性规定而无效，此时转让方需返还已收的转让款，受让方无法取得房屋权益，双方均面临经济损失；
2. 其他合伙人主张权利风险：例如，转让方未取得其他合伙人的书面同意便转让份额，其他合伙人可能依据原合伙协议主张优先购买权或请求确认转让协议无效，导致受让方无法实现合同目的，还需通过诉讼解决纠纷。
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关于“合伙建房转让协议”的处理，可能存在以下特殊情况或例外情形：
1. 原合伙协议对转让有特别约定：若原合伙协议明确规定“转让份额需经全体合伙人一致同意”或“其他合伙人享有优先购买权”，则转让协议需严格遵守该约定，否则即使双方签署协议，也可能因违反原合伙协议而无效；
2. 房屋存在抵押或查封情况：若合伙建房已被抵押给金融机构或因其他纠纷被法院查封，转让协议的履行将受到限制，受让方可能无法顺利取得房屋产权，甚至需承担房屋被拍卖的风险；
3. 合伙建房涉及家庭共有财产：若合伙人的出资来源于家庭共有财产，转让行为可能需经家庭成员同意，否则家庭成员可能主张转让协议无效，影响协议的履行。

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