在处理赠与的房子抵押贷款时，有些常见的错误操作需要避免。
1. 未完成过户即申请抵押：有些受赠人误以为签订了赠与合同就拥有了房产所有权，在未办理过户手续的情况下就去申请抵押贷款，这会因产权不清晰而被拒绝。
2. 忽视赠与合同的法律效力：如果赠与合同存在瑕疵，如并非赠与人真实意愿表示、或违反相关法律法规，可能会影响房产的产权归属，进而导致抵押申请失败。
3. 隐瞒房产真实情况：向贷款机构隐瞒赠与房产的事实或房产存在的潜在问题（如产权纠纷），一旦被发现，不仅贷款申请会被拒，还可能承担相应的法律责任。
为了确保抵押贷款过程顺利，避免因错误操作导致不必要的麻烦，建议您遇到问题及时向专业律师咨询。
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对于赠与的房子能否做抵押贷款，我们可以从法律依据的角度来进一步明确。
根据《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日实施）第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”。赠与的房子若已完成过户，受赠人即成为该房屋的合法所有权人，属于“有权处分”的第三人，其对该建筑物（房子）拥有处分权，因此符合上述法律规定中可抵押财产的范围。所以，在赠与的房子产权清晰且受赠人拥有合法处分权的情况下，是可以依照此法律规定进行抵押贷款的。
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赠与的房子在进行抵押贷款过程中，可能会面临一些法律风险。
1. 证据链风险：若缺失赠与合同或房产证等关键材料，可能导致贷款申请被拒。例如，受赠人不慎遗失了赠与合同，且无法提供其他证明赠与行为合法有效的证据，贷款机构可能因无法确认房产来源的合法性而拒绝其抵押贷款申请。
2. 经济损失风险：若赠与的房子经评估后价值不足，可能无法获得预期的贷款金额。比如，受赠人期望通过该房产抵押获得100万元贷款，但评估机构评估该房产仅值80万元，按照通常的贷款比例（如70%），受赠人最多只能获得56万元贷款，无法满足其资金需求，造成经济计划的调整。
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在处理赠与的房子抵押贷款时，存在一些特殊情况或例外情形会影响处理结果。
1. 若赠与房产存在产权纠纷，将无法用于抵押贷款。例如，赠与人在赠与房产后反悔，与受赠人就房产所有权产生诉讼，此时房产产权处于不确定状态，贷款机构为了规避风险，不会接受该房产作为抵押物。
2. 部分贷款机构可能对赠与房产有特殊要求或限制。由于赠与房产的取得方式与购买所得房产不同，有些贷款机构可能会对赠与房产的抵押设定更严格的条件，如要求更高的首付比例、更长的持有时间（如需持有满一定年限）等，这会直接影响抵押贷款的审批通过率和贷款额度。
3. 若赠与行为附带义务，且受赠人未履行相关义务，赠与人可能撤销赠与，导致受赠人失去房产所有权，从而无法进行抵押贷款。比如，赠与合同中约定受赠人需赡养赠与人，若受赠人未履行赡养义务，赠与人依法撤销赠与后，受赠人不再是房产主人，自然无法用该房产抵押。

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